Bienes Nacionales Ñuble entrega “tips” para comprar y ser propietario legal de un terreno

Frente al gran interés que suscita la compra de terrenos en la Región de Ñuble y debido a la proliferación en la venta de sitios de menos de 5 mil metros cuadrados, la Secretaría Regional de Bienes Nacionales ha reiterado el llamado a comprar de manera informada.

Lo anterior, según explica la Seremi Carolina Navarrete, para que “los vecinos no se lleven sorpresas a la hora de querer mejorar sus espacios”.

“Como Ministerio nos preocupa la situación que viven muchos vecinos quienes, por la necesidad de contar con un espacio para vivir, compran terrenos que no cuentan con las medidas mínimas para ser adquiridos legalmente por ellos”, dijo la Seremi.

La autoridad regional agregó que “Es nuestra misión informar a los vecinos de Ñuble, que cuando compran un terreno rural de menos de 5.000 m2, sólo están adquiriendo acciones y derechos, por lo cual en la mayoría de los casos deberán sanear su título de dominio para convertirse legalmente en propietarios”

Por lo mismo, desde la Unidad de Regularización de Bienes Nacionales Ñuble entregaron algunos “tips” para comprar de manera informada y así evitar caer en la situación de poseedor irregular.

1. Pida las escrituras

Las escrituras son la prueba máxima de que alguien es propietario de un bien, en este caso, inmueble. No hay mejor forma de asegurarse que el vendedor con el que está tratando realmente tiene el título de propiedad, que solicitando las escrituras del terreno y un certificado de dominio vigente actualizado emitido por el Conservador de Bienes Raíces respectivo.

Cuando revise estos documentos, corrobore que las características especificadascoincidan con las del inmueble que le interesa, cuente con la certificación del Registro Público de Propiedad y los datos con los que podrá consultar toda la información del inmueble en cuanto a propietarios y fechas en las que se han realizado modificaciones, es decir, las fojas, número y año del Registro en el que se inscribió la propiedad. 

Este punto en particular es muy importante ya que, aunque es probable que encuentre terrenos baratos o muy económicos, se recomienda no dejarse llevar por el precio e investigar bien a quién pertenecen, no contar con ésta información antes de comprar, es una práctica que se ha vuelto muy común y que pone en riesgo el dinerode quienes están en búsqueda de invertir y adquirir éstos terrenos.

2. Consulte el Registro Público de la Propiedad en el Conservador de Bienes Raíces

El Registro Público de Propiedad es un instrumento que lleva el registro de todas las propiedades que hay en una región, con los detalles de superficie, Rol de avalúo, deslindes, el historial de sus transferencias y modificaciones, entre otros, además de los datos de sus dueños. 

Para asegurarse de que el terreno que va a adquirir está inscrito, puedes solicitar un “certificado completo” de la propiedad al Conservador de Bienes Raíces. Este documento entrega una valiosa información para quien tome la decisión de comprar un terreno, ya que en él se puede identificar quienes son sus actuales dueños; si está con un juicio pendiente, si fue declarado bien familiar o está afecto a hipotecas u otro tipo de gravámenes.

3. Indague sobre el vendedor

Para asegurarse que realmente todo esté en regla con el inmueble que se quiere comprar, investigue y pida referencias de la empresa o vendedor particularcon el que está tratando. Con esto podrá confirmar que el terreno no se encuentra en un proceso legal o remate bancario, misma información que se encontrará en “certificado completo” emitido por el respectivo Conservador de Bienes Raíces.

Es importante destacar, que en ciertas ocasiones ocurren estafas o fraudes inmobiliarios, los que suelen ser más comunes cuando se trata de terrenos, pues hay personas que se hacen pasar como dueñas de estos inmuebles, aprovechándose de que el verdadero propietario no los ha ocupado ni dado el debido mantenimiento

4. Verifique el uso de suelo

Dependiendo de los planes que tenga para su terreno, verifique que el uso de suelo sea el correcto para ello, ya que no todos tienen los mismos permisos y pueden variar en cada zona geográfica de nuestra región de Ñuble.

Revise que el terreno que le interesa respete la zonificación con los niveles que se permiten, los porcentajes de área que deben quedar libres y la superficie máxima de construcción, esta información también resulta valiosa, y la podemos encontrar en el CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS, que emite la Municipalidad respectiva.  

5. Pida los planos

Independientemente del tipo de desarrollo del que se trate, el vendedor o empresa con quien vaya a concretar el negocio debe mostrarle los planos del inmueble debidamente certificados por el Conservador de Bienes Raíces, Servicio Agrícola y Ganadero o Dirección de Obras Municipales según corresponda, ya que éstas instituciones se encargan de autorizar los proyectos de desarrollo urbano, teniendo en cuenta la ubicación del terreno y las medidas del inmueble.No olvide verificar que éstas coincidan con lo que le están ofreciendo. 

Infórmese y asegure su propiedad

Ya conoce qué requisitos deben cumplir los terrenos en regla, una vez que haya encontrado un inmueble que cumpla con ellos y firme la escritura de compraventa deberá inscribirla en el Conservador de Bienes Raíces respectivo, sólo después de esto será titular del derecho de dominio y estará amparado por todas las garantías que la Ley entrega a los propietarios.

¿A qué nos referimos con esto? A que cuando compre su terreno, deberá inscribir las escrituras para transferir el dominio y con ello, avalar que la propiedad ahora está, debidamente inscrita a su nombre.

Al tramitar las escrituras de su terreno, no solo estará protegiendo su patrimonio, sino que dejará todo en regla para que Ud. y su familia puedan utilizarlo en un futuro.

Asegúrese de hacer el trámite correcto, ya que hay vendedores que sugieren formalizar la compraventa con un contrato privado, que no es lo mismo que una escritura pública, no garantiza la misma seguridad porque no se registra ante el Registro Público de Propiedad y muchas veces son insuficientes para poder exigir el cumplimiento de sus derechos ante un eventual juicio de conocimiento de los Tribunales Ordinarios de Justicia.

Aunque no es un factor que influya directamente en la plusvalía de un inmueble, tener en regla estos documentos y mantenerse al corriente con los pagos de servicios e impuestos respectivos, repercute directamente en el valor de su terreno, ya que, si en algún momento decide venderlo, será mucho más conveniente que uno que no esté en regla.

“Tener certeza jurídica al momento de comprar su terreno no sólo le ayudará a evitar cualquier tipo de fraude que ponga en riesgo su inversión, sino también le dará tranquilidad al estar seguro de que, el terreno adquirido no presentará ningún inconveniente y será legalmente suyo”, concluyó la Seremi Carolina Navarrete.